Untermenzing

Über den nach Westen ausgerichteten, gepflegten Garten, welcher sowohl von der Garage als auch dem vorgelagerten Stellplatz unkompliziert zu betreten ist, flaniert man am geschickt integrierten Unterstand, welcher viel Platz zur Lagerung der Gartengeräte, Fahrräder usw. bereithält, an der gepflegten Teichanlage und den liebevoll arrangierten, lauschigen Sitzgelegenheiten vorbei und erreicht so über den romantischen, nach Osten ausgerichteten, weiteren Gartenabschnitt den Eingang zu dieser sehr exklusiven Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohnräumen, welche mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 200 m2 aufwartet. Durch das großzügige Entree, an welches selbstverständlich ein modernes Gäste-WC angrenzt und zudem über eine überdurchschnittlich große, eingebaute Garderobe mit integrierter Abstellkammer verfügt, gelangt man in die offene Wohnküche. Das durchdachte Konzept des Sitz- und Kochbereichs in Verbindung mit dem, von zweierlei Seiten einsehbaren Holzkamin ist hier vollends gelungen. Die gemütliche Küche lädt sowohl zu einem kurzen Plausch bei einem Espresso als auch zum gemeinsamen Essen mit Familie und/oder Freunden ein. Das freundliche und helle Wohnzimmer ist mit indirekter Beleuchtung ausgestattet. Gleichzeitig erblickt man die zweite Seite des wasserführenden Kamins, welcher so zusätzlich die Heizung unterstützt. So heizt man bei Befeuerung die angrenzenden Räume und erwärmt gleichzeitig das Brauch- bzw. Heizungswasser. Durch die große Fensterfront blickt und gelangt man auf die romantisch angelegte Westterrasse mit einem separaten, offenen Kamin. Diese lädt im Sommer zum Verweilen bei einem Sundowner und im Winter zum beliebten Wintergrillen ein. Zurück im Objekt gelangt man über die Treppe ins erste Obergeschoss und ins großzügige Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Auf der gleichen Etage befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon als auch zwei weitere Zimmer sowie ein begehbarer und belüfteter Kleiderschrank, welcher aufgrund der Anschlüsse gegebenenfalls in ein weiteres Duschbad verwandelt werden kann. Im Dachgeschoss, in welchem ein separater Wohnbereich geschaffen wurde, befinden sich aktuell der Arbeitsbereich mit Atelier bzw. Homeoffice, ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie eine gemütliche Zirbelstube. Der Keller verspricht weitere Highlights. Hier befindet sich die hauseigene Bar mit einem großzügig dimensionierten Wellnessbereich (ca. 80 m²), welcher selbstverständlich Sauna und auch einen durch Wandmalerei attraktiv in Szene gesetzten, beheizten und beleuchteten Swimmingpool (ca. 8mx4mx1,3m) mit angeschlossener Videoproduktion beinhaltet. Ein Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller sowie Werkstatt und Technikraum sind natürlich im gleichen UG ebenfalls vorhanden. Das gesamte Objekt verfügt zudem über ein Smart-Home-System mit welchen sich verschiedene Teile des Hauses fernsteuern lassen. Bei diesem Objekt wird letztlich so jeder Wunsch aller Bewohner erfüllt.